Ипотека ожила

Организаторы ипотечных программ стремятся объединить усилия.  Башкортостан несколько лет был лидером по развитию ипотечного кредитования среди российских регионов. Респуб­лика успешно работала по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Механизм покупки жилья в рассрочку отлажен: кредит выдается от рыночной стоимости, которая определяется оценщиком. Рыночная стоимость квартиры становится основанием, по которому рассчитываются сумма выдаваемого кредита и величина первоначального взноса. В процессе можно использовать сеть кредитных магазинов как инструмент, объединяющий всех участников ипотечного рынка. Получение комплекса услуг «в одном окне» удобно для клиента и может минимизировать финансовые затраты банков?кредиторов, оценщиков, страховых организаций на собственное продвижение.

Для эффективного функционирования системы ипотечного кредитования нужно четко обозначить категории граждан, на которых ориентирован нацпроект, и критерии, позволяющие признать семьи малоимущими. Исходя из этого, предусмотреть поправки в Земельный кодекс России, связанные с бесплатным выделением земельных участков на строительство жилья для малоимущих граждан и участников нацпроекта по ипотечным программам. Во?вторых, определить фиксированную стоимость одного квадратного метра для строительства жилья по госзаказу и обеспечить участникам нацпроекта выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов на стадии строительства жилья по кредитным ставкам, дифференцированным по субъектам РФ.

Как сегодня обстоят дела с ипотекой в республике? Ответ на этот вопрос могут дать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), который ведется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Анализ сведений показывает, что активность ипотечного рынка на территории республики в этом году заметно выросла. Так, в первом полугодии 2011 года в ЕГРП внесено около 20 тысяч регистрационных записей об ипотеке, что больше показателей за аналогичный период прошлого года почти в два раза. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года эта цифра составила 11?011 записей.

По республике каждый месяц на государственную регистрацию поступает около 1000 дел по ипотеке. В июне этого года, например, внесено 939 записей об ипотеке, что в два раза больше по сравнению с июнем прошлого года.

Основную часть составляет ипотека объектов жилого назначения — 12?726 записей, или 63 процента от общего количества. По объектам нежилого назначения внесены 3?772, по земельным участкам — 3701 регистрационная запись об ипотеке. Доля ипотечных сделок с земельными участками в этом году по сравнению с прошлым годом увеличилась, показатели в отношении объектов нежилого назначения остались на прежнем уровне.

Увеличение количества действий по ипотеке с жилыми помещениями и земельными участками, отмеченных в регистре, объясняется возобновлением программ ипотечного кредитования, снижением процентных ставок по предоставляемым кредитам, выделением субсидий государством на приобретения жилья, использованием материнского капитала, социальных государственных программ, стабилизацией доходов и деловой активностью населения.

В крупных городах Республики Башкортостан преобладает деятельность по приобретению жилья с привлечением денежных средств кредитных организаций. Анализ показателей по государственной регистрации ипотеки в городах и районах Республики Башкортостан свидетельствует о большом количестве сделок, совершаемых с участием ОАО «Сберегательный банк России», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Банк Уралсиб», Внешэкономбанка, ОАО «Социнвестбанк», ОАО «Газпромбанк» и ОАО «Россельхозбанк».

В сельской местности приобретение жилья осуществляется с использованием средств федерального и республиканского бюджета в рамках целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5?ФЗ «О ветеранах» и Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181?ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляются субсидии на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Активизации ипотечных сделок на рынке жилья благоприятствует и тот факт, что в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится быстро — в срок не более пяти рабочих дней.