Спрос на небольшие офисы

Рынок офисной недвижимости в городе Уфе достаточно развит и разнообразен. Здесь представлены как помещения в современных бизнес-центрах класса А и В, класса С и Д, так и нежилыми помещениями первых и цокольных этажей в жилых домах класса Е (в т.?ч. квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд).

На конец июня 2011 года в городе насчитывается около 345 тысяч кв.?м офисных площадей. В июне на продажу выставлялось 11,3% от общего объема офисной недвижимости, в аренду сдавалось 7,5%. Общая площадь введенной в 2010 году офисной недвижимости составила порядка 10 тысяч квадратных метров. Сдачи в эксплуатацию крупных офисных центров в 2010 году не было. В 2010 году был сдан в эксплуатацию бизнес-центр «Альдо» Сдача крупных бизнес-центров в 2011 году не прогнозируются.

Общее число площадей офисов класса «А» и «В» во II квартале 2011 года составило 120 тысяч кв. метров. На класс «С» и «Д» приходится 138 тысяч кв. метров. На офисные помещения на первых этажах зданий, расположенных вблизи главных транспортных артерий (класс Е), приходится 87 тысяч кв. метров.

В зависимости от площади наиболее распространенными являются помещения площадью менее 50 кв. м и помещения от 50 до 100 кв. м (28% и 29% от общего объема офисных площадей). На помещения площадью от 100 до 250 кв.?м приходится 23% от общего объема офисной недвижимости. Менее всего представлены помещения площадью от 250 до 500 кв. м и помещения площадью более 500 кв.?м (по 10% от общего объема).

Аренда

За II квартал 2011 года на рынке офисной недвижимости предложение продажи преобладает над арендой (61% и 39% соответственно). Объем вакантных площадей увеличился до 65 тыс. кв.?м. Спрос ориентирован в большей степени на аренду (73% от общего объема спроса), на долю продажи приходится лишь 27% от общего объема спроса офисной недвижимости. Значительных изменений ценовые показатели с I кварталом 2011 года не претерпели.

В распределении предложений аренды по условным районам первое место по объему вакантных площадей и количеству объектов занимает Центр (30% от общего объема предложения). Менее всего площадей в таких районах, как Нижегородка, Шакша, Дема, Затон — 12% в совокупности всех районов.

Продажа

Во II квартале 2011 года наблюдалось увеличение количества офисных площадей выставленных на продажу. Общий объем площадей офисной недвижимости составил 39 тыс. кв.?м.

Структура предложения по условным районам традиционно оставалась неравномерной: наибольшая доля площадей приходится на Центр (порядка 30%), а наименьшая — на Дему, Затон, Инорс (менее 5%).

В перспективе прогнозируется стабилизация цен предложения и арендных ставок, т.?к. большой объем вакантных площадей представляет большой выбор для потенциальных покупателей и арендаторов.